Хто і за скільки купив комунальну нерухомість в Рівному у 2016-му

Комунальну нерухомість можна отримати на аукціоні, за конкурсом або взяти її в оренду на кілька місяців, щоб потім викупити. Останній спосіб дозволяє орендарю уникнути конкуренції за найкращі приміщення у своєму населеному пункті.

Журналіст Олександр Волошин провів розслідування у розрізі кожного з обласних центрів України, дослідивши, хто купував комунальну нерухомість у 2016 році.

У Рівному у 2016-му році викупили таким чином 280,6 кв.м. нерухомості. Середня вартість квадратного метра – 5 112 гривень.

«Громадська організація «Змінюй життя» серйозно узялася за орендоване приміщення». Така інформація з`явилися у серпні 2015 року. Тоді виявилося, що місцева влада дозволила організації поліпшити орендоване приміщення на проспекті Безручка (вул. Олеко Дундича), 12. Вже у травні 2016 року активісти викупили приміщення.

Засновники цієї громадської організації – депутат Рівненської міської ради Олександр Чубай та його дружина Тетяна. Депутат у Рівному представляє Блок Петра Порошенка «Солідарність» та працює нотаріусом, а його дружина у Рівнераді від «Громадського контролю». Організація «Змінюй життя» викупила орендоване приміщення за найбільшою у 2016 році для викупу рівненською ціною – 8 тисяч грн/кв.м.

«Аптека-Центр», отримує 47,5 кв.м по 3 411 грн./кв.м. на вул. Ніла Хасевича, 21.

Компанія «Аптека-Центр» контролюється відомим у Рівному бізнесменом Миколою Захаруком та Галиною Вдовиченко, яка, ймовірно, працює викладачкою у Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжі. Вони удвох володіють одним з центральних ринків Рівного – «Пересопниця».

На початку 2000-х чоловік був помічником народного депутата України від БЮТ, екс-міністра юстиції та колишнього голови Верховного Суду України Василя Онопенка, а в 2006 році від цієї ж партій балотувався другим у списку на виборах до Рівнеради.

У 2012 році пан Захарук балотувався до міськради від партії Наталії Королевської «Україна – Вперед!», а у 2013 році – знову від партії Юлії Тимошенко, але у Рівненську обласну раду.

Дружина колишнього головного архітектора Рівного Надія Семенець купує 37,4 кв.м. цокольного приміщення на вул. кн. Ольги, 12 по 3 939 грн./кв.м.

У соціальній мережі ВКонтакте жінка з ідентичним іменем збирала кошти на допомогу головному архітектору Рівного Сергію Семенцю. Його у березні 2016 року знайшли поблизу власного автомобіля непритомним, а у квітні він помер у лікарні. До того як стати посадовцем, у архітектора був офіс на княгині Ольги, 12.

Петро Богатирчук придбав 74 кв.м. на першому поверсі за адресою вул. Степана Бандери, 44, по 4 278 грн./кв.м.

Людина з таким же іменем зазначається оцінювачем земель, приміщень та інших об`єктів, наприклад у судовому рішенні Рівненського апеляційного господарського суду.

Петро Богатирчук також згадується у декларації заступниці голови Рівненської обласної державної адміністрації Світлани Богатирчук-Кривко і є її сином. Чиновниця з 2002 року по 2009 рік була заступницею міського голови Рівного, а потім майже 6 років працювала в обласному управлінні Держземагенства (зараз – Держгеокадастр).

«НТЛ-Лідія» купує будівлю площею 78,5 кв.м. на вул. Некрасова, 8 (у центрі Рівного, поруч з вулицею Драгоманова). За ціною 5 897 грн./кв.м.

Одноповерхова цегляна будівля перейшла у власність до фірми «НТЛ-Лідія», яка належить члену НГО «Люстраційний комітет Рівненської області» Юрію Бідюку.

Пан Юрій двічі був депутатом Рівненської міської ради, а також у 2005-2006 роках секретарем Рівнеради. У 2006 році намагався потрапити до Рівнеради за списком «Блоку Лазаренка». Фірма «НТЛ-Лідія» зареєстрована за місцем проживання його сина Андрія Бідюка, який очолював Люстраційний комітет Рівненської області.

Чому я своїм друзям не раджу брати під приватизацію: вам дають лайно

«Четверта влада» попросила оцінити вартість проданої містом нерухомості експертку з питань такої оцінки, депутатку Рівнеради Людмилу Туровську.

Депутатка розповіла, що це її фірма оцінювала вартість приміщення, придбаного організацією Олександра Чубая (продане за найдорожчою у 2016-му році ціною за квадратний метр-авт.). Водночас вона точно пам`ятає, що приміщення на С.Бандери її фірма не оцінювала, а щодо інших об`єктів, то їй треба більше часу, щоб з`ясувати чи має її фірма стосунок до цієї оцінки.

Людмила Туровська каже, що відразу детально проаналізувати відповідність ціни немає можливості, адже треба побачити це на власні очі.

– Завжди кажу: в цього ішака мені треба побачити зуби, – каже Людмила Туровська. – Це як на морі. Моя подруга зараз в Хорватії, і вони купили одне приміщення – зробили готель біля самого моря. А друге – на третій лінії. Приміщення, яке на третій лінії – вдвічі краще, ніж те що на першій. Але за нього заплатили в два з половиною рази дешевше.

Депутатка припускає, що частина занедбаних приміщень за подібною схемою купується власне заради земельної ділянки, на якій вони знаходяться. Адже загалом вартість нерухомості вже тривалий час постійно падає.

– Якось ціни в 2005-2006-му піднялися, а потім вони різко впали, – нагадує експертка. – Пам`ятаєте, квартири продавали по 100, 70 тисяч? А потім ціни почали не просто падати, а серйозно падати. Тепер якщо дуже комусь хочеться і якщо він не дуже лінивий і звернеться до кількох агентств, то сьогодні двокімнатну квартиру можна купити  навіть не за 20 тисяч, а за 14-15.

– Пригадайте коли котеджі коштували 250-300 тисяч, – наводить інший приклад Людмила Туровська. – Сьогодні блоковані котеджі вже продають за 40-50 тисяч. Якщо раніше люди будувалися, то завжди казали: достатньо звести будинок, а далі що – брали вапно, мазали ним стіни, якимсь шифером покривали хату, дошки били на підлогу і більше майже нічого не треба було. Дім був готовий.

– Тоді казали: для того щоб звести хату – 70 відсотків, а оздоблення – 20-30. Сьогодні все по іншому. Щоб звести щось – треба 20-30 відсотків. А зробити оздобоення – 70-80 відсотків. Котеджі, які зараз продають по 40-50 тисяч – це лайно, в яке ще треба вкласти у два з половиною-три рази більше. Це ж треба ще підлога, плитка, утеплювачі. Сантехніка сьогодні коштує як атомна підлодка. А врахуйте що кожен ставить кондиціонери, всі бояться – ставлять сигналізацію.

До чого я це веду. Чому я своїм друзям не раджу брати під приватизацію. Вам дають лайно. І ви не будете його тримати у цьому стані. Навіть якщо приміщення вважається більш-менш нормальним. Перший негатив: треба буде все обдерти, грибок знищити, все перекласти-в руках перебрати. Друге: вам прийдеться працювати з пацанами і дівчатами, які називаються чиновниками. Які вас поганяють за цими папірцями 20 разів. Вам поміняють закони і так далі.

В нас сьогодні є будівля в Рівному, де продають і не можуть продати приміщення. Виставили ціну 150-200 доларів [за квадратний метр] і не беруть.

Сьогодні дуже багато добра, яке можна купити. Це не означає, що воно не потрібне. Просто у нас з вами сьогодні немає грошей, щоб це придбати. В мене іноді іде слиновиділення – я бачу що це вигідний об`єкт, але в мене немає грошей, щоб це придбати.

Це як у 33-37-му роках в Штатах була криза. В мене таке відчуття, що ось ще трішечки і ми рванемо вгору. Ми повинні рвонути. Зараз дуже багато нерухомості викинули на ринок. І зараз керівники агентств [нерухомості] звільнили майже половину своїх працівників, половина агентств не працює, бо вони не можуть собі заробити. В них дуже мало чогось продається. Ще було більш-менш нормально коли бурштин йшов, – пояснює експертка.

«Публікація створена за фінансової підтримки Уряду Канади через Департамент закордонних справ, торгівлі та розвитку (DFATD) за посередництва Інтерньюз-Нетворк».

Уряд Канади не відповідає за зміст публікації і може не поділяти точки зору висловлені в публікації.

«Article was prepared with the financial support of the Government of Canada provided through the Department of Foreign Affairs, Trade and Development (DFATD)»