Таємниці «Сен-Тропе»: як база відпочинку, частину якої мали знести, стала активом компанії друга прокурора

У 2023 році Рівненська обласна прокуратура через суд домоглася рішення про знесення частини відпочинкової бази «Сен-Тропе», розташованої біля водойми поруч із Рівним. Під демонтаж мали піти їдальня-ресторан та 54 альтанки. Та минуло вже два роки, а база не просто продовжує стояти – вона й цього літа активно приймала відпочивальників. І виглядає так, що зносити споруди ніхто не збирався. 

Секрет стійкості будівель бази міг бути надзвичайно простим. Власником частини «Сен-Тропе» раптово стала фірма друга прокурора області, а ще згодом – родички посадовця управління стратегічних розслідувань поліції. 

Як три роки роботи слідчих і прокурорів завершилися новими власниками «Сен-Тропе» – з’ясовувала «Четверта влада».

База відпочинку

За 20 хвилин автівкою від Рівного, на березі майже 20-гектарної водойми в селі Боянівці, звели, ймовірно, у 2017 році базу відпочинку із гучною назвою французького курортного муніципалітету «Сен-Тропе» («Saint-Tropez»).

У каруселі з фото – так виглядала база відпочинку в різний період, починаючи з 2017 року. Фото з акаунта «Сен-Тропе» на Google-карті. 

Гортайте фото мишкою або пальцем, стрілки не працюють

Рівненське «Сен-Тропе» позиціювало себе як затишне місце для релаксу, святкувань і яскравих емоцій, база сімейного відпочинку: облаштований пляж, альтанки на березі водойми зі своїми мангалами та ресторан, в якому бренд-шефом була фіналістка телешоу «Майстер Шеф» 6-го сезону та призерка кубку України з кулінарії 2017 року.

У літній сезон також там можна було купатися та засмагати, ловити рибу та займатися вейкбордингом – кататися на воді на спеціальній дошці за катером. Там святкували різні події та організовували весілля у шатрі. 

Сторінка бази у фейсбуці створена у 2017 році. А у травні 2022 року Рівненська обласна прокуратура повідомила, що знайшла порушення у роботі бази й подала до суду:

«Орендар, порушуючи умови договору, звів на ділянці базу відпочинку, порушивши при цьому ще ряд заборон. Зокрема, забудував прибережну смугу та облаштував пляж в охоронній зоні газопроводу. Крім того, усі будівлі на земельній ділянці зведені без жодних дозвільних документів. Зважаючи на ці обставини, прокуратура і звернулась до суду», – йшлося в повідомленні Рівненської обласної прокуратури на її сторінці у фейсбуці.

Зрештою, суд у 2023 році вирішив знести їдальню (ресторан) та 54 альтанки, але база функціонувала й улітку 2024-го та 2025-го років. Судячи з опису у соцмережах, для відвідувачів були доступні пляж, мангали, кальяни, гідроцикл, флайборд і водні лижі.

7 листопада 2025 року база сімейного відпочинку «Сен-Тропе» була зачинена. Однак їдальня (ресторан) та понад 30 альтанок не були демонтовані.

Гортайте фото мишкою або пальцем

Хто та коли побудував базу

Там, де розміщена база відпочинку «Сен-тропе», з 2012-го по 2023-й роки орендарем землі для рибогосподарських потреб було ТОВ «Гарпун». На ділянці, площею 89 гектарів, є велика водойма. Відповідні договори оренди фірма підписала з Рівненською районною державною адміністрацією, коли остання ще розпоряджалася землями, які були поза населеними пунктами.

Ще одна орендована «Гарпуном» ділянка для рибогосподарських потреб – суміжна, вздовж берегової лінії водойми, площею понад 6 гектарів. Як вказано у відповідних договорах оренди, у ТОВ «Гарпун» на меншій ділянці була нерухомість – дамба та будинок на ставку.

ТОВ «Гарпун» заснували у 2002 році для риборозведення. Коли фірма брала землі й водосховище в оренду, керівником та одним зі співвласників був Андрій Ботвінчук. З грудня 2012 року чоловік став єдиним засновником та директором. 

За даними з Державного реєстру речових прав, ТОВ «Гарпун» у січні 2015 року зареєструвало на себе право власності на невеликий склад, цокольний поверх господарської будівлі, площею понад 505 квадратів, та їдальню, площею понад 160 квадратних метрів. Адреса реєстрації цих об’єктів – село Олександрія, вулиця 1 Травня (нині – Андрія Мельника), 71.

Ця адреса фігурувала в договорі оренди меншої ділянки, де нібито була дамба. Будинок на ставку, згідно з тим же договором, має іншу адресу реєстрації – вулиця Приозерна,11 в Олександрії.

За допомогою додатку Google-Earth.Pro, ми встановили, що літом 2014 року біля водойми вже виднілись роботи: збільшилась берегова лінія в тому місці, де виникла база відпочинку.

У червні 2024 року все майно ТОВ «Гарпун», крім їдальні на вулиці Андрія Мельника, 71, зникло з реєстру як його власність. Трохи нижче ми розповімо, як це сталось і хто став новим володільцем.

Курорт – над газогоном та в прибережній смузі

У травні 2022 року, через два з половиною місяці від повномасштабного вторгнення росії на територію нашої держави, Рівненська обласна прокуратура подала позов проти ТОВ «Гарпун» – «з метою захисту інтересів держави в особі Олександрійської сільської ради».

Просила господарський суд розірвати договір оренди земельної ділянки та водного об'єкту з ТОВ «Гарпун», повернути землю та водойму і знести самовільно побудовані будівлі: ресторан та 54 альтанки.

Прокуратура аргументувала знесення тим, що ТОВ «Гарпун» без дозволів побудувало базу сімейного відпочинку «Saint-Tropez» (їдальню, альтанки, мангали, вбиральні, благоустрій території та пляж) в зоні 50-метрової прибережної захисної смуги та в 100-метровій зоні обмеження використання магістрального газопроводу, орієнтовною площею пів гектара.

Крім того, прокурори переконували суд, що на земельній ділянці зняли верхній шар ґрунту. Через це навіть відкрили проти ТОВ «Гарпун» кримінальне провадження щодо незаконного заволодіння землями водного фонду в особливо великих розмірах. Експертиза під час слідства, як писали прокурори, нарахувала понад… 46 тисяч гривень збитків.

Як нам стало відомо з відповіді Головного управління Національної поліції в Рівненській області, згадане кримінальне провадження закрили через відсутність у діяннях складу кримінальних правопорушень.

Важливо зараз звернути увагу, що адреса, за якою прокуратура просила знести їдальню та альтанки, – село Боянівка, вулиця Лісова, 1а.

Така адреса у їдальні була тільки тимчасово. Її присвоїли за заявою «Гарпуна» у 2016 році. Але прокуратура через суд скасувала цю адресу, і відповідне рішення набрало законної сили у червні 2023 року. А у вересні 2023 року рішення про знесення цієї їдальні та альтанок стало обов’язковим до виконання.

Тобто Рівненська обласна прокуратура просила суд знести майно за адресою, якої вже не існує, бо відповідний запис про цю адресу і рішення про її присвоєння вони самі ж скасували.

Знести не вийшло – домовились передати

Прокуратура Рівненської області звернулась до виконавчої служби, щоб та займалась виконанням рішення про розірвання договорів та знесення 54 альтанок і їдальні на базі відпочинку «Сен-Тропе».

9 листопада 2023 року приміщення їдальні, насосної станції, складу та господарської будівлі, що належали на той момент ТОВ «Гарпун», арештували в межах кримінального провадження, що стосувалось, у тому числі, самовільного захоплення ділянки навпроти бази відпочинку та будівництва на ній.

Альтанки, як видно з деталізованих даних Державного реєстру речових прав та ухвали суду, арештували ще у квітні 2021 року, коли розслідували кримінальне провадження щодо заволодіння землями водного фонду в особливо великому розмірі, яке, нагадаємо, згодом закрили.

Але змусити ТОВ «Гарпун» знести альтанки та їдальню виконавцю не вдалось, попри застосовані штрафи та повідомлення поліції про невиконання рішення суду боржником.

Після того як виконавче провадження закінчили, за скаргою прокуратури 13 березня 2024 року господарський суд визнав таке рішення виконавця неправомірним, адже останній не вжив вичерпних заходів щодо примусового виконання рішення суду.

А вже 19 березня 2024 року до Господарського суду Рівненської області надійшла спільна заява Олександрійської сільської ради і «Гарпуна» про затвердження мирової угоди.

Вже 13 червня 2024 року суд її затвердив. Фактично, сільська рада та «Гарпун» домовились, що приміщення їдальні перейде у комунальну власність, а витрати на оформлення документів понесе сам «Гарпун». Йшлося в угоді й про те, що поки триває процес, альтанки та їдальню передають третій особі «на зберігання». Хто мав виступати цією третьою особою – у рішенні не йдеться.

Скасування мирової й «рятівне коло»

Згадану мирову угоду обласна прокуратура оскаржила, і її скасували у липні 2024 року. Суд апеляційної інстанції ухвалив, що мирова угода – це намагання ТОВ «Гарпун» ухилитися від знесення приміщення їдальні та 54 альтанок, а такі дії порушують визначений державою публічний порядок регулювання спірних правовідносин.

Поки виконавці змушували знести альтанки та їдальню, суд затверджував мирову угоду, а прокуратура скасовувала її, у товаристві «Гарпун» з’явились додаткові власники.

Так, 27 лютого 2024 року до складу засновників увійшло новостворене ТОВ «Відпочинково-оздоровчий комплекс “Сен-Тропе”» (далі – «ВОК “Сен-Тропе”»).
Перед цим, 6 вересня 2023 року, за даними аналітичної системи YouControl, син власника Андрія Ботвінчука Максим вступив до складу засновників «Гарпуна» і таким чином збільшив частку статутного капіталу товариства на 4 мільйони 550 тисяч гривень.

27 лютого 2024 року частка власності Максима Ботвінчука, як видно в аналітичній системі «YouControl», стала належати «ВОК “Сен-Тропе”». 

Через декілька місяців, 24 червня 2024 року, як вказано в YouControl, «ВОК “Сен-Тропе”» вийшло зі складу засновників, забравши з собою більшість майна «Гарпуна». Залишилась у них хіба їдальня.

Як ви вже здогадались, на той момент майно вже не було під арештом, бо буквально за два тижні до цього його зняли на підставі рішення Рівненського районного суду. Ним звільняли від кримінальної відповідальності Максима Ботвінчука, сина Андрія Ботвінчука, який є засновником «Гарпуна».

У період, коли у судах з’явилась  мирова угода між сільською радою та власником бази відпочинку, сина Андрія Ботвінчука судили за самовільне будівництво. Проте не за альтанки й не за прибережну смугу. А за будівництво на ділянці, що на протилежному боці від бази відпочинку.

За текстом ухвали, Максим Ботвінчук самовільно побудував 2 підпірні стіни та кам`яний паркан. Втім його за це не покарали ні штрафом, ні пробацією, як це передбачає санкція статті. Бо його погодився взяти на поруки колектив маловідомої благодійної організації «БФ “Видобувачі для Рівного”», де керівником та засновником є Євгеній Суржук.

Максим Ботвінчук говорити з нами не захотів. Актуальні контакти Євгенія Суржука нам знайти не вдалося, хіба дізнались, що його старий номер телефону користувачі підписували (як показує застосунок GetContact) красномовно: «Женя Міліція», «Жменя Удсбез», «Женя Убез», «Женя Без», «Женя Беб», «Євген Следак Без».

Як і на чию користь «вивели» майно з «Гарпуна»

ТОВ «ВОК “Сен-тропе”» заснували за місяць до того, як воно з’явилось у співзасновниках товариства «Гарпун» – у січні 2024 року.

65% частки власності «ВОК “Сен-Тропе”» належало Віктору Базюку, решта – товариству «Лайф Енерджи Преміум» із костопільською реєстрацією. Статутний капітал «Сен-Тропе» – один мільйон гривень, основна діяльність – для надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Віктор Базюк – рівненський підприємець-перевізник, він має стосунок до будівництва багатоквартирних будинків у районі «На Щасливому». Але головне, він – друг головного прокурора Рівненської області Андрія Максимчука. Це нам повідомив сам прокурор, коли ми його запитали, чому він користується безкоштовно автомобілем Віктора Базюка.

У грудні 2024 року, після того як «ВОК “Сен-Тропе”» отримало майно «Гарпуна», ім’я Віктора Базюка зникло зі співвласників цієї компанії. Його частка розподілилась між засновницями-рівнянками товариства «Лайф Енерджі Преміум» Іриною Кузьмич та Юлією Мазур-Копелюк. Про це ми дізналися з аналітичної системи «YouControl».

Водночас контактний номер товариства й досі збігається з особистим мобільним Віктора Базюка.

А адреса реєстрації «ВОК “Сен-Тропе”» від її заснування – адреса нерухомості «Гарпуна», тобто вулиця Андрія Мельника, 71 в Олександрії.

Раніше Андрій Ботвінчук активно коментував свої проблеми з прокуратурою. Було це, правда, до того, як майно його «Гарпуна» перейшло компанії друга прокурора області. 

– Коли місце відпочинку стало відоме, то до мене приїхали певні люди, які запропонували його продати. Оскільки придбати вони хотіли базу буквально за копійки, то їм було відмовлено. На це вони сказали: якщо базу продавати не хочуть по-доброму, то ми вам допоможемо. Так у 2016 році прокуратура зненацька відкрила кримінальне провадження, –  говорив він журналістам «Рівне вечірнє» у 2023 році.

Тепер, коли ми до нього зателефонували, розмова виявилась короткою.

– Дивіться, я взагалі не даю ніякі коментарі щодо цього, ви дзвоніть на «Сен-Тропе» – і хай вам дають коментарі.

Єдине, що ми дізнались, так це те, що їдальню та альтанки не знесли, «бо на це є свої причини».

Друг прокурора Віктор Базюк, як тільки почув питання про «Сен-Тропе», коротко сказав, що вже немає стосунку до фірми, і кинув слухавку. 

А що ж сказав сам прокурор Андрій Максимчук? Питання про дивне набуття його другом майна бази відпочинку під час проблем з прокуратурою залишилось без відповіді. Прессекретарка прокуратури Оксана Жужельська сказала, що він у відпустці. Ми готові опублікувати тут його вичерпні пояснення, якщо вони будуть.

Нові власники «Сен-Тропе»

Тож, тепер «ВОК “Сен-Тропе”», до якого перейшло більшість майна комплексу, контролюють Ірина Кузьмич та Юлія Мазур-Копелюк.

До останньої додзвонитись не вийшло. Як ми з’ясували, вона почала займатись своїм першим бізнесом ще у 2017 році, коли отримала частку у фірмі з пасажирських перевезень «СП-Лайф» разом з Віталієм Зламаном. А далі її ім’я з’явилось в компанії «КМ Енерджі» та вже у згаданих нами «Лайф Енерджи Преміум» та «ВОК “Сен-Тропе”».

Друга співвласниця Ірина Кузьмич також є бенефіціаркою компанії «КМ Енерджі», що займається торгівлею пального і має навіть свою мережу заправних станцій в Рівному та області. Ірина Кузьмич, як показують теги за її номером в GetContact, – бухгалтерка «КМ Енерджи». Поговорити з нею теж не вийшло, вона одразу скерувала до свого юриста.

За даними наших джерел, батько Ірини Кузьмич – Микола Кузьмич, власник кількох охоронних служб, він має спільний бізнес з нерухомості з тим же Віктором Базюком. А брат Ірини Кузьмич – Олександр Кузьмич – працює в поліції заступником начальника Управління стратегічних розслідувань в Рівненській області.

Олександр Кузьмич працював в Управлінні стратегічних розслідувань з того часу, коли воно ще називалося Управлінням захисту економіки в Рівненській області (УЗЕ) і ним керував скандально відомий В’ячеслав Єфтеній. Кузьмич, власне, був заступником Єфтенія.

Чинний директор ТОВ «ВОК “Сен-Тропе”» Геннадій Гордійчук був обережний у розмові й сказав, що має порадитися з юристом перед тим, як відповідати, бо «відповіді можуть мати юридичні наслідки».

У Геннадія Гордійчука та Віктора Базюка, до речі, теж є спільні бізнес-інтереси: Гордійчук керує товариством «Дрім Стейт», яке заснував Базюк.

Один на всіх адвокат

Юристом, чий номер нам надала Ірина Кузьмич для отримання коментарів, виявився Роман Оспанов – адвокат, що був представником у судах ТОВ «Гарпун» проти прокуратури у справі про знесення майна, а також захисником Максима Ботвінчука у кримінальній справі по самовільне будівництво. Інтереси «ВОК «Сен-Тропе» він представляє з того часу, коли директором став Геннадій Гордійчук, написав нам пан Роман.

– У мене на обслуговуванні вже скільки сотень тих клієнтів, тому що є фізичні особи, є юридичні. І в певний період часу людина набирає мене: проблеми, підіть поговоримо. То я не знаю. Напевно, співпадіння, на мою думку, – пояснює він.

Юрист також сказав, що «некоректно говорити», що «ВОК “Сен-Тропе”» є власником бази відпочинку «Сен-Тропе», бо їдальня та 54 альтанки, які мають бути знесені за рішенням суду, товариству не належать. Вони належать юридичній особі «Гарпун»:

– Наскільки мені відомо, кінцеві бенефіціарні власники ТОВ «ВОК “Сен-Тропе”» (родина Мазурів) та ТОВ «Гарпун» (родина Ботвінчуків) є добрими товаришами та мали намір спільно вести підприємницьку діяльність, зокрема розвивати рекреаційну та рибогосподарську сферу. Але внаслідок прийняття Господарським судом рішення про знесення об’єктів нерухомості та розірвання договорів оренди з ТОВ «Гарпун», мета ведення спільної діяльності у вищеописаній галузі стала неактуальною. У зв’язку з неможливістю ведення спільної господарської діяльності, учасники ухвалили рішення про вихід з числа засновників ТОВ «Гарпун».

Роман Оспанов також повідомив, що землю, де розташовані їдальня та альтанки, ТОВ «ВОК “Сен-Тропе”» не орендує, та, наскільки йому відомо, станом на день нашого спілкування (11 листопада) у прокуратури не було претензій до «ВОК “Сен-Тропе”».

Найбільше нашу увагу адвокат звертав на те, що майно, про яке запитувала журналістка і яке перейшло до «ВОК “Сен-Тропе”», мають зовсім різні адреси, ніж їдальня та альтанки, що мають бути знесені за рішенням суду за позовом прокуратури. Але протягом тривалого часу у юриста не знайшлось часу показати на мапі, де ж насправді їхнє майно, а де «Гарпуна». Певно, тому, що воно б виявилось поруч, на одній ділянці та за одним парканом.

Він також стверджує, що частину альтанок вже знесли:

– Станом на сьогодні демонтовано близько тридцяти альтанок та робота з демонтажу продовжується, візуально можна оглянути, зайшовши на територію.

Але коли журналісти «Четвертої влади» приходили до бази відпочинку 7 листопада, нічого не натякало на те, що альтанки чи ресторан зносять, ніяких демонтажних робіт ми не помітили.

Та 19 листопада, коли ми знову навідались до місця бази, двоє чоловіків старшого віку розбирали дерев’яну альтанку, що була ближче до ресторану. Цього разу ми не помітили з дороги чотири альтанки перед рестораном. Чоловіки повідомили, що не можна нічого знімати на території, бо їм сказали нікого не пускати.

Як було і як стало – зміни на території бази “Сен-Тропе”:

Рівненська обласна прокуратура прокоментувала, що рішення в частині зобов’язання ТОВ «Гарпун» власним коштом знести самовільно побудовані об'єкти нерухомого майна – «Їдальня літ. Г-1» та 54 альтанки за адресою: вул. Лісова, 1 А, с. Боянівка, Рівненського району Рівненської області, скеровано для примусового виконання до державної виконавчої служби. Наразі триває примусове виконання вказаного рішення.

Крім того, повідомили, що державний виконавець «зафіксував часткове виконання боржником судового рішення, а саме: складено акти про фактичне знесення 17 альтанок за вказаною адресою».

На запитання, чому Андрія Ботвінчука не притягували до кримінальної відповідальності за самовільне будівництво в прибережній зоні ресторану та альтанок, як встановив господарський суд, – коментарів ми не отримали. Водночас і прокуратура, і поліція повідомила, що відкритих кримінальних проваджень щодо незаконного будівництва бази відпочинку «Сен-Тропе» наразі немає.

«Публікацію підготовлено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми».

«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців 71 окремої єгерської бригади Десантно-штурмових військ ЗСУ, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».

Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, 50 гривень на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив'язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184

Рахунок: КБ «Приватбанк»
IBAN UA663052990000026006000707203
БФ «Скарбниця Надії»
ЄДРПОУ 37685693

Якщо підтримали Сили оборони і хочете, щоб онлайн-медіа «Четверта влада» продовжувало працювати на Рівненщині – ставайте щомісячними підписниками хоча б на 20 гривень.

А також підписуйтесь на канали «Четвертої влади» у телеграмі, ютубі, сторінки в інстаграмі або у фейсбуці, твітері, тіктоці. Вдячні за ваші коментарі в соцмережах та поширення матеріалів.