Тенісний корт як прикриття: на третину гектара на березі Басів кута претендують близькі до Шакирзяна люди

Маловідома в Рівному громадська організація прагне отримати в оренду на 49 років велику земельну ділянку біля Басового Кута. Без жодних аукціонів, бо на землі перед тим зареєстрували об’єкт нерухомого майна – тенісний корт площею шість соток та його огорожу.

Втім, реєстрація спортивного майданчика у реєстрі нерухомості виглядає щонайменше дивною. Бо, як з’ясувала «Четверта влада», її зробили, у тому числі, на підставі документа, який не існує.

Хто стоїть за цією схемою та який стосунок до неї має бізнес-партнер виконувача обов’язків міського голови Рівного Віктора Шакирзяна – читайте у нашому матеріалі.

Долю 32 соток вирішуватимуть 4-го вересня

На сесію Рівненської міської ради, яка запланована на четверте вересня, винесли питання «Про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення громадській організації «Теніс Новий Двір» в оренду земельної ділянки на вулиці Ігоря Свєшнікова, 12, на якій розташований об’єкт благоустрою». Його автор – начальник Управління земельних відносин Рівнеради Сергій Таргоній.

ГО «Теніс Новий Двір» просить в оренду ділянку площею 32,44 сотки біля Басівкутського водосховища. Аргументує своє прохання тим, що має на цій ділянці у власності спортивний майданчик з огорожею на 6,3 сотки.

На частину ділянки, яка ближче до водосховища, діє заборона (мораторій), зокрема на розроблення проєктів землеустрою та виділення у власність чи користування або передачу на інших правах. Мораторій у 2020 році наклала Рівненська міська рада.

Але не дивлячись на цей мораторій, постійна комісія з питань архітектури, будівництва та землевпорядкування рекомендувала підтримати проєкт рішення.

Як і постійна комісія з питань науки, освіти, культури, молоді, спорту.

Те, що ділянка частково розташована в зоні, на яку діє мораторій, зауважив і в.о. начальника управління містобудування та архітектури Вʼячеслав Качмар.

Щоправда, отримати його коментар нам не вдалося, він не відповів на надіслані нами питання.

Але цей мораторій нас зацікавив менше, ніж історія появи «об’єкту нерухомості», завдяки якому хочуть отримати ділянку в оренду без конкурсу.  

Адже, за загальним правилом, земельні ділянки комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах).

Серед винятків, коли конкурс не потрібний, частина 2 статті 134 Земельного кодексу України передбачає розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Як тенісний корт внесли до реєстру

Згідно з інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно, 22 березня 2021 року тенісний корт оформив як власність Жежук Володимир Федорович і вже через місяць, 22 квітня, «пожертвував» його ГО «Теніс Новий Двір».

Володимир Жежук – син Федора Жежука – колишнього начальника Служби автомобільних доріг в Рівненській області. Право власності на спортивний майданчик Жежуку оформила реєстраторка Великоомелянської сільської ради Наталія Насанович. Про це ми дізналися з деталізованих даних про речове право.

Згідно із записами в реєстрі, Володимир Жежук для реєстрації подав технічний паспорт, який виготовило ТОВ «Діамант Проект» на початку березня того ж року, та повідомлення про присвоєння адреси тенісному корту, яке видало Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради. 

Якщо техпаспорт справді існує, то з другим документом все не так просто. Як повідомило управління містобудування та архітектури на наш запит, «рішення щодо присвоєння такої адреси не приймалося».

В управлінні додали, що за зверненням фізичної особи (Жежука. – Ред.) лише надали інформацію, що спортивний майданчик у районі вулиці Трипільської в місті Рівному, відповідно до картографічних матеріалів, розміщений на вулиці Ігоря Свєшнікова, 12.

Експерт із земельного та містопланувального законодавства Георгій Могильний каже, що для присвоєння адреси нерухомому майну мають бути підстави, а якщо їх немає, то мова може йти про шахрайство:

– Тут явне шахрайство, бо адреса не присвоювалася. Окрім зацікавленої особи, що за цим стоїть, в шахрайстві були залучені техінвентаризатор (зробив незаконний техпаспорт як на капітальну споруду) і реєстраторка Великоомелянської сільради Наталія Насанович.

– Як бачимо, реєстраторка у реєстрі нерухомості вказала звичайну відповідь на листа як повідомлення про присвоєння адреси. Але адреса вільної ділянки й адреса будівлі/споруди – це принципово відмінні речі.

Як пояснює Георгій Могильний, документ про присвоєння адреси будівлі чи споруди входить до обов'язкових при первинній реєстрації права власності. По своїй суті, присвоєння адреси є останнім (і єдиним!) етапом перевірки виконання забудовником його зобов'язань перед місцевою владою після отримання дозвільних документів на будівництво.

– Та й інженер з техінвентаризації не міг не знати, що робить техпаспорт не на капітальну споруду, а на об'єкт благоустрою, – пояснює Георгій Могильний.

Для «закріплення» власності спортивний майданчик пожертвували громадській організації. А тепер запустили другий етап схеми – намагаються отримати без конкурсу в оренду ділянку як власники начебто розташованого на ній нерухомого майна, – зазначає Георгій Могильний.

Реєстраторка, яка вперше внесла дані про об’єкт до реєстру – Наталія Насанович – відповідати на запитання відмовилась. Ми зателефонували до неї, щоб розпитати, як вона змогла зареєструвати корт без присвоєння адреси, на що вона відповіла таке:

–  Я в телефонному режимі нічого відповідати не буду, бо я даже не пам'ятаю. Ви що, думаєте, що в мене все в голові тримається? – після цього кинула слухавку.

Ми надіслали їй витяг з реєстру речових прав та запитання у вайбері. Вона переглянула повідомлення, але не відповіла, як і на ще один дзвінок.

Тенісний корт на березі Басового кута

За даними застсунку Google-Earth, біля водосховища на вулиці Свєшнікова щось подібне на спортивний майданчик з’явилося ще у 2003 році. Невеликий деревʼяний будиночок, що поряд із кортом, на супутникових знімках видніється з 2021 року.

Тенісний корт справді використовують за призначенням. Коли ми приїхали сфотографувати корт, тренер якраз займався з ученицею.

На підставі яких дозволів там з’явився корт, нам ніхто не зміг пояснити. Наприклад, начальник Управління у справах молоді та спорту Рівненської міської ради Олександр Гребенюк сказав, що це не їхній об’єкт. «Навіть не знав, що там є корт», – додав він.

У геоінформаційній системі Рівненської міської територіальної громади немає жодної інформації про зведення тенісних кортів на вулиці Ігоря Свєшнікова. Та й адреси «Свєшнікова, 12»  на геопорталі немає теж.

Новий власник корту – ГО «Теніс Новий Двір» – зареєстрований лише у жовтні 2020 року. За даними аналітичної системи YouControl, засновники організації –Віталій Галайчук, Юрій Білик та згаданий благодійник Володимир Жежук.

Юрій Білик – керівник цієї організації, і, до слова, теж каже, що достеменно не знає історії походження корту:

– Якісь добрі люди, якісь добрі люди з міста Рівного (зробили майданчик. – Авт.), дай Бог їм здоров'я і многая літа, – відповів Білик.

– Тобто якихось документів, типу дозволу від Рівненської міської ради «добре, робіть тут майданчик», у вас чи вашої ГО немає? – журналістка. 

– Ну, зараз точно вам не готовий відповісти, але наскільки розумію, що якихось певних документів, якогось там будівництва чи чогось там точно немає. Бо там нічого не збудували, нічого там такого немає. Тобто це спортивний майданчик, який є в парку.

Історію корту міг би знати Володимир Жежук, який і став їхнім першим відомим офіційним власником. Ми написали йому повідомлення у фейсбуці, але на наше прохання про коментар він так і не відгукнувся. А за відомими нам номерами телефонів – відповідали інші люди.

Керівник Управління земельних відносин Сергій Таргоній, в якого ми запитали, чи не виникало зауважень до проекту рішення, чи перевіряли в Управлінні історію появи там корту та чи відомо йому, як автору проєкту рішення, що адресу того корту Управління містобудування та архітектури не присвоювало, – розписав на дві сторінки текст, але по суті так і не відповів.

Поміж іншого, у відповіді йшлося про те, що на підставі заяви ГО «Теніс Новий Двір», графічних матеріалів та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підготували вказаний проєкт рішення. Подали його, відповідно до Регламенту Рівненської міської ради, секретарю Рівненської міської ради з підписами автора та, в тому числі, юриста відповідного виконавчого органу та посадових осіб, до повноважень яких належить погодження відповідних питань.

Після цього, документ проходить юридичну експертизу.

Такі проекти рішення з питань земельних відносин візуються керівниками, в тому числі, Управління земельних відносин та Управління містобудування та архітектури виконкому Рівнеради.

В кінці додав, що до повноважень Міністерства юстиції України належить камеральна перевірка відповідності законодавства у сфері державної реєстрації прав, рішень, дій або бездіяльності державних реєстраторів. Певно, це відповідь на наше запитання про те, чи плануєте він звертатись до правоохоронних органів, якщо ніяких документів, які б давали дозвіл на розміщення приватного майданчика на комунальній землі, а тим більше реєстрації його як об’єкту нерухомості, немає.

Вигодонабувачі схеми

Але найцікавішим виявився третій засновник ГО «Теніс Новий Двір» – Віталій Галайчук. Він є бізнес-партнером виконувача обов'язків міського голови Віктора Шакирзяна. Вони разом заснували ТОВ «Рівнетрансбуд». Нині до співвласників додався ще син Віктора Шакирзяна – Ілля, а сам в.о. голови має в компанії лише 0,035% у статутному капіталі.

Віктор Шакирзян говорити про ділянку для «Теніс Новий Двір» і Галайчука не захотів. Як тільки прочитав повідомлення журналістки, то одразу її заблокував.

Чи Галайчук і Жежук є членами й засновниками організації досі, невідомо. На наші запитання на цю тему керівник організації Юрій Білик відповідав обтічно: 

– Мабуть, зараз там ще є... Та я точно не пам'ятаю, хто там точно, хто там зараз є в громадській організації. Громадська організація – це ж як би… добровільна громадська організація.

P.S. На запитання «Четвертої влади» в рамках підготовки цього матеріалу також не відповіли виконувач обов’язків начальника управління містобудування та архітектури В'ячеслав Качмар, головний спеціаліст-юрист відділу юридичного супроводу депутатської діяльності міської ради Катерина Сидорчук та заступник міського голови Артем Ганущак.

Якщо хтось із них захоче відповісти на наші запитання, то ми опублікуємо відповіді.

Дивіться продовження: «Великий теніс» з комунальною землею: хто з депутатів проголосував за сумнівну оренду понад 30 соток біля Басового Кута

«Публікацію підготовлено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми».

«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців 71 окремої єгерської бригади Десантно-штурмових військ ЗСУ, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».

Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, 50 гривень на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив'язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184

Рахунок: КБ «Приватбанк»
IBAN UA663052990000026006000707203
БФ «Скарбниця Надії»
ЄДРПОУ 37685693

Якщо підтримали Сили оборони і хочете, щоб онлайн-медіа «Четверта влада» продовжувало працювати на Рівненщині – ставайте щомісячними підписниками хоча б на 20 гривень:

А також підписуйтесь на канали «Четвертої влади» у телеграмі, ютубі, сторінки в інстаграмі або у фейсбуці, твітері, тіктоці. Вдячні за ваші коментарі в соцмережах та поширення матеріалів.