Земля за копійки: як батько рівненського прокурора придбав ділянку в котеджному масиві на межі Рівного за 500 доларів

Земельна ділянка фактично у Рівному за ціною бюджетного смартфона – така удача спіткала батька прокурора Рівненської окружної прокуратури Максима Лозинського. Поки його сусіди продають землю по 45 тисяч доларів, родич правоохоронця придбав її за неповні 20 тисяч гривень у фірми із сумнівною репутацією.

Крім цього, родина прокурора почала купувати та продавати «битки» із Америки. За словами експерта, така діяльність може свідчити про підприємницьку діяльність, яка має бути відповідно зареєстрована.

Про прокурора

З 2015 року Максим Лозинський згадується як прокурор Рівненської місцевої прокуратури. Він успішно атестувався у 2021 році. Після реформи місцеву прокуратуру перейменували на Рівненську окружну прокуратуру.

Лозинський був прокурором у справі колишнього начальника Рівненського ШЕУ Віктора Климука. Начальника підозрювали в розтраті майна і підробці документів, але згодом перекваліфікували підозру на легший злочин – службову недбалість. Таким чином Климук уникнув кримінальної відповідальності.

Також він у 2018-му здійснював процесуальне керівництво в одній із кримінальних справ екскерівника Державної архітектурно-будівельної інспекції Ігоря Мічуди про знищення результатів перевірки на будівництві. Прокурор тоді вважав, що доказів недостатньо для встановлення складу злочину.

Здійснював прокурор і процесуальне керівництво в справі за обвинуваченням в отриманні неправомірної вигоди тодішнього начальника відділу генплану та розвитку міста Управління містобудування та архітектури Рівнеради Артура Денисюка.

Сімʼя та доходи

У декларації за 2016 рік прокурор показав, що проживає з Тетяною Маголою. У наступному році Тетяну він задекларував вже як дружину і під прізвищем Лозинська. У 2023 році у подружжя народився син Святослав.

Торік прокурор Максим Лозинський на посаді заробив 962 тисячі 822 гривні, крім цього отримав 20 гривень національного кешбеку та ПриватБанк нарахував йому 325 гривень бонусів.

У 2024 році прокурор задекларував грошових активів – 27 тисяч доларів готівкою та 10 тисяч гривень в банку, а також ще 15 тисяч доларів готівкою та 2 тисячі гривень в банку у дружини.

Орендовані квартири та помешкання дружини

У 2016 році пара вказувала в декларації орендоване житло і квартиру Тетяни Маголи в будинку на вулиці Миколи Леонтовича, поділеному на дві квартири. 
Окрім цієї квартири загальною площею 59,3 метри квадратних, Тетяна була власницею земельної ділянки під квартирою, площею майже 5 соток. Як пояснює прокурор, і це видно з Google street view, житло було дуже скромне.

– Так, дивіться, ця квартира – це по суті є старий, дешевий барак такий 1950-х років, дерев'яний. От і скажем так, ця квартира, яка, по суті, належала колись її дідові і її (квартиру – Авт.) ніхто не купував. І фактично квартира використовувалась її батьками певний час, а нам дозволили тимчасово проживати в іншому місці, в такому у дерев'яному сарайчику, який знаходиться на цій земельній ділянці.

До 2024 року включно прокурор декларував і квартиру, і ділянку, аж поки у грудні 2024 року його дружина їх подарувала своєму батьку, Ігорю Маголі.

Прокурор Максим Лозинський не володіє жодною нерухомістю і тепер мешкає в службовій квартирі площею 43,2 квадратних метри.

Десятьом працівникам Рівненської обласної прокуратури у червні 2022 року Рівнерада, через земельну схему прокуратури із забудовником, виділила службове житло. Квартири знаходяться у багатоповерхівці на вулиці Бориса Квашенка. Одним зі щасливчиків став Максим Лозинський, який отримав у користування однокімнатну квартиру.

А 30 серпня того ж року тесть прокурора Ігор Магола купив у цьому будинку нежитлове приміщення площею 3,4 квадратні метри. У липні 2024 року ціна на них коливалась від 14 тисяч 700 гривні до 62 тисяч 950 гривень за метр квадратний.

Але навіщо людині, що не має там квартири, комора? З тестем зв’язатися не вдалося, а прокурор пояснив таке:

– Дивіться, я не знаю точно, для чого він його купив, але це приміщення не перебуває у нашому користуванні, скажімо так. Так, йому було відомо, що я отримав житло в цьому будинку.

Замість двох мільйонів – 20 тисяч гривень 

Сам Максим Лозинський родом із Львівської області. Його батько Ярослав Лозинський у 2021 році успадкував три ділянки у селі Яструбичі Радехівського району Львівської області. Дві ділянки знаходяться поруч і мають загальну площу 28 соток з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Ще одна ділянка в Яструбичах, площею 61 сотка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Але зацікавила нас інша ділянка.

На межі Рівного, навпроти вулиці Кулика і Гудачека, будують котеджні масиви. Належить територія, згідно з документами, до Обарівської сільської ради. Поруч з масивом «Тихий» в кінці січня цього року батько прокурора придбав земельну ділянку площею 9,43 сотки.

Згідно з даними договору купівлі-продажу, ціна ділянки становила лише 19 тисяч 440 гривень. Разом з тим на сайті з продажу «ОЛХ» і одразу поруч з ділянкою Ярослава Лозинського продається три ділянки такої самої площі. Продавець просить за кожну по 45 тисяч доларів, що за курсом НБУ станом на перше грудня становить 1 мільйон 899 тисяч гривень.

Так дешево продало ділянку ТОВ «Ріелті Груп РВ». Цю фірму у 2020 році заснувало ТОВ АН «Лендгруп».

Наразі у ТОВ «Ріелті Груп РВ» є два бенефіціарні власники: Віталій Бурмака та Олександр Луцюк. Керівницею працює Оксана Вавулич, яка одночасно головує в «Лендгруп».

Олександр Луцюк та Оксана Вавулич разом з «Лендгруп» фігурували у двох розслідуваннях про земельні схеми за сприяння Держгеокадастру.

У тій схемі брали участь люди із бізнесово-політичної групи, до якої, за даними «Четвертої влади», зокрема належать забудовник та кум в. о. міського голови Рівного Роман Курис, ексзаступник начальника УСБУ в Рівненській області Олег Назарук, адвокат Андрій Давидюк та інші.

Батько прокурора говорити про аномальну ціну не захотів, бо це його «особисте».

А директорка фірми «Ріелті Груп РВ» Оксана Вавулич розповіла нам, що це законно:

–  Я виставляю ціну, я домовляюся з клієнтом, я не порушую ніякого закону. І які до мене можуть бути питання? Скажіть мені, будь ласка, я цією ціною порушила якийсь закон? Я не розумію просто предмету розмови.

–  Виглядає дивно, що батьку прокурора фірма продає ділянку не за ринковою ціною, – журналістка.

–  Я збираю пакет документів, які відповідають нашому законодавству. Відповідно, якщо нотаріус заключила цей договір, значить жодних порушень закону не було. І я просто не розумію предмету розмови. Про що ми спілкуємося?

– В мене було чітке питання, чому ви продавали не за ринковою вартістю.

– Отак от в мене получається. Такий я бізнесмен. Веду справи в убиток, по вашій точці зору. Все. Я працюю згідно всіх умов, які з мене вимагає податкове законодавство, я проходжу експертну оцінку, надаю всі документи, які з мене вимагає нотаріус для заключення договорів. В нотаріуса питань немає. У вас є питання? Вибачте, а я можу вас спитати, а що можна їсти авокадо замість огірків? Чи можна їсти апельсини замість мандарин? Ну, це теж такого плану питання.

– Пані Оксано, ви знайомі з прокурором Максимом Лозинським?

– Ні, якщо я не заключала з ним відповідно договір – я з ним не знайома.

– Тобто ви його не знаєте?

– Все. До побачення, – відповіла вона і кинула слухавку.

Прокурор стверджує, що до купівлі батьком землі ніякого відношення немає: 

– Він сам узгоджував ціну щодо її придбання, оскільки договір купівлі-продажу – це участь двох сторін. Офіційно Фонд держмайна України в той час склав звіт щодо вказаної земельної ділянки. Фондом держмайна її оцінено в 19 тисяч 428 гривень. Але, ну, як фактично здійснювалось її придбання і за яку вартість, то мені достеменно невідомо. Я намагався з'ясувати.

За його словами, батько в березні 2024 року продав свою квартиру в місті Шептицький (колишній Червоноград, Львівської області. – Ред.) за 25 тисяч доларів, тому мав достатні доходи для придбання. Також ніби продавав іншу нерухомість його дідів і прадідів. Ми знайшли підтвердження, що його батько дійсно продав квартиру за таку суму.

– Це було уникнення податків, чи неправомірна вигода від фірми вам, як прокурору? – Журналістка.

– Дивіться, я не знаю, в кого він її купував, на яких умовах він її купував. Я не маю жодного відношення і ніколи не комунікував з цією фірмою, ні по роботі, ні в інших аспектах. Чому сторони узгодили таку вартість, мені теж невідомо. Я на це жодний вплив не здійснював.

Чи є уникнення сплати податків 

За словами юриста та голови правління громадської організації «Антикорупційний штаб» Сергія Миткалика, якщо компанія регулярно продає землю або розбиває великі площі на менші ділянки для продажу, заниження ціни продажу може бути прямою спробою ухилення від сплати податків.

– Продаж нерухомості юридичною особою – це дохід, з якого потрібно сплатити податок на прибуток або ПДФО, а також військовий збір. Загальне податкове навантаження на продавця може сягати близько 23% від вартості ділянки. Тому деякі компанії або приватні особи свідомо йдуть на заниження офіційної ціни угоди. Це дозволяє їм виплатити набагато меншу суму податків до державного бюджету, – зауважує юрист.

– Другий важливий аспект стосується можливого конфлікту інтересів чи ознак неправомірної вигоди, якщо йдеться про купівлю земельної ділянки батьком прокурора. У разі якщо фактичним користувачем є син-прокурор, а не батько, або якщо син мав будь-яке відношення до компанії-продавця – це потребує додаткового аналізу.

Голова правління «Антикорупційного штабу» зазначає, якщо прокурор раніше здійснював процесуальне керівництво, представляв державне обвинувачення або іншим чином був пов’язаний із провадженнями стосовно цих компаній, то ситуація особливо ризикована:

– У такому разі придбання земельної ділянки за заниженою ціною батьком прокурора може розглядатися як приховане надання подарунка, пільги, переваги, або навіть як неправомірна вигода, що заборонено законодавством.

Ми не знайшли фактів, що прокурор Максим Лозинський був причетний до судових справ, які стосувались «Ріелті Груп РВ», її директорки чи бенефіціарних власників.

Автівки прокурора і дружини

В аналітиці NGL.media про заниження вартості автомобілів, ми знайшли авто дружини Максима Лозинського. Mazda CX-5 2023 випуску він задекларував за ціною приблизно 6 тисяч 456 доларів, хоча на сайті з продажу автомобілів «Авто.Ріа» ціни стартують від 20 тисяч доларів і вище. Але прокурор вказав, що воно після ДТП.

Оскільки автомобіль вже не належить родині, то на наше прохання Максим Лозинський надав його він-код. І нам вдалося підтвердити, що транспортний засіб був не в найкращій формі. На сайті bidfax.info вказано, що автівка не заводилась та мала пошкодження попереду, і продавали її за 5 тисяч 500 доларів.

За даними аналітичної системи YouControl, наразі на дружині зареєстрований Nissan Leaf 2019 року випуску. Це первинна реєстрація автомобіля, який пригнали з-за кордону. Автомобіль продавали на «Авто.Ріа» за 13 тисяч 200 доларів.

Крім того, Максим Лозинський двічі за 2025 рік подавав повідомлення про суттєві зміни у майновому стані через купівлю та продаж авто. Восьмого березня прокурор придбав Tesla Model 3 AWD 2022 року випуску. Воно теж бите і теж з американського аукціону. Низка американських сайтів показує, що продали його за 12 тисяч 100 доларів.

У декларації прокурор вказав ціну автомобіля – 549 тисяч 290 гривень. В доларах за курсом в березні – 13 тисяч 267 доларів. Але вже у вересні він продав електроавтомобіль за 933 тисячі 920 гривень, тобто 22 тисячі 667 доларів за тодішнім курсом. На сайті Автопошук збереглась інформація про те, що Tesla справді виставляли на продаж за 23 тисячі.

Купувати на американських аукціонах, схоже, любить і теща прокурора. Нещодавно, у вересні Тетяна Магола стала власницею Tesla Model Y 2023 року випуску. Продавалась вона за 14 тисяч 600 доларів. Але й цю машину якраз виставили на продаж на «Авто.Ріа» за 30 тисяч доларів (1 мільйон 269 тисяч 300 гривень).

Цікаво, що продавцем тещиної тесли на сайті вказаний такий собі Ігор Литовець, у профілі якого фото молодого чоловіка. Під виглядом потенційного покупця ми спробували купити авто, але слухавку ніхто не взяв. Але невдовзі перетелефонувала жінка та представилась Тетяною. Розповіла, що авто належить її батькові – власне, показувати автомобіль нам прийшов тесть прокурора Ігор Магола.

Тобто на оголошенні під аватаркою молодого чоловіка, схоже, ховається дружина прокурора. Відповідати на питання, коли ми подзвонили вже як журналісти, вона не захотіла.

Як розповів Максим Лозинський, його тесть займається ремонтом автомобілів, тож і його також ремонтує. А куплену у 2025 році Теслу продав, бо не підійшла для сімейних потреб:

– Я розчарувався в цій Теслі. По-перше, вона виявилась для мене доволі дорогою і доволі некомфортною машиною. Ну, у зв'язку з тим вона мені не підійшла у всіх питаннях нашій сім'ї.

Максим Лозинський розповідає, що до Тесли тещі відношення ніякого не має:

– По Теслі, яка знаходиться у власності моєї тещі та тестя, я не знаю, через яку фірму вони її купували та на яких умовах. В них особисте власне життя. Мій тесть все життя ремонтує автомобілі та інколи їх продає. У свій час він мав СТО, займався цим на більш професійному рівні і вони були суб'єктами господарювання. Теща працювала у сфері торгівлі та займалась реалізацією певних товарів.

– Тобто ви не давали на авто кошти і участі ніякої не брали? 

Теща Тетяна Магола була підприємицею із 1994 по 2015 рік. Основний вид діяльності: інші види роздрібної торгівлі поза магазинами. А тесть Ігор Магола, ймовірно, мав ФОП із 1992 по 2010 рік із видом діяльності: роздрібна торгівля з лотків та на ринках.

– Це окрема сім'я, в них є власні доходи, крім того, вони самі вирішують, як планувати свої витрати.

На те, що за номером продавця автомобіля тещі Ігоря Литовця бере слухавку дружина Тетяна Лозинська, прокурор відповів, що вона могла просто допомагати своєму батькові.

Максим Лозинський каже, що всі автомобілі купували для власного користування, а не для продажу:

– Ми Nissan купили в Україні зовсім в сторонньої особи. Він куплений, по-перше, не для продажів, а для тривалого користування, якщо з ним нічого не станеться. Так само і попередня Mazda і Tesla, на них були дуже великі надії, але, на жаль, машини бувають з Сполучених Штатів настільки пошкоджені, що ідеально їх відремонтувати неможливо.

–  Ситуація суттєво змінюється, коли людина регулярно купує автомобілі (наприклад, на аукціонах у США), ввозить їх в Україну, розмитнює, ремонтує та повторно продає з метою отримання прибутку. У такому разі така діяльність вже має ознаки підприємницької діяльності, – пояснює юрист Сергій Миткалик.

– Регулярне здійснення операцій з купівлі, ремонту та продажу автомобілів незалежно від того, хто це робить: батько, дружина, інший родич – є господарською діяльністю у розумінні Податкового кодексу та Господарського кодексу України.

Сергій Миткалик розповідає, що якщо особа купує авто дешево, ремонтує його і продає дорожче, то різниця між продажною та купівельною вартістю є прибутком, який має обліковуватись і оподатковуватися.

–  Якщо таку підприємницьку діяльність здійснює прокурор або інша посадова особа, то Закон «Про запобігання корупції» прямо забороняє прокурорам, державним службовцям займатися оплачуваною, підприємницькою діяльністю.

Дивіться також: Прокурори, які «не можуть жити на вулиці»: хто отримав службові квартири у Рівному

«Публікацію підготовлено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми».

«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців 71 окремої єгерської бригади Десантно-штурмових військ ЗСУ, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».

Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, 50 гривень на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив'язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184

Рахунок: КБ «Приватбанк»
IBAN UA663052990000026006000707203
БФ «Скарбниця Надії»
ЄДРПОУ 37685693

Якщо підтримали Сили оборони і хочете, щоб онлайн-медіа «Четверта влада» продовжувало працювати на Рівненщині – ставайте щомісячними підписниками хоча б на 20 гривень.

А також підписуйтесь на канали «Четвертої влади» у телеграмі, ютубі, сторінки в інстаграмі або у фейсбуці, твітері, тіктоці. Вдячні за ваші коментарі в соцмережах та поширення матеріалів.