Як пов’язані з Андрієм Федорчуком організації людей з інвалідністю привласнюють нерухомість Рівного

«Це стандартна схема використання людей з інвалідністю, чорнобильців, афганців, потім додалися атовці, далі ветерани». Так зреагував експерт із земельних питань на те, що у Рівному  пов’язані між собою громадські організації з допомоги людям з інвалідністю намагаються привласнити нерухомість, що належить громаді. Одна будівля вже перейшла у власність громадської організації.

Що це за схема та до чого тут обвинувачений у організованій злочинності підприємець Андрій Федорчук і забудовник Роман Курис – розповідаємо у нашому розслідуванні.

Зареєстровані у квартирі кіоскового забудовника

Ми знайшли три пов’язані між собою громадські організації:

• «Громадська ліга інвалідів Рівненщини», якою керує підприємець Олександр Сачевчич, власник незаконних кіосків біля «Сільпо» на Київській;

• «Захисту з прав людей з інвалідністю “Доброчин”», нею теж керує Олександр Сачевчич;

• «Інвалідів Рівненщини “Позиція”», нею керує Анна Дворак, дружина підприємця Андрія Федорчука.

Хто такий Андрій Федорчук, ми розповідали детально в матеріалі: Хто в Рівному «рішає все»: про Федора – підприємця, обвинуваченого в криміналі, в якого все добре з владою.

Якщо коротко, то він – підприємець, а також  він обвинувачений у керуванні злочинною групою, яка вчиняє підпали та насильство, бере участь у вимаганні майна.

Олександр Сачевчич, який керує двома організаціями людей з інвалідністю, відомий тим, що захопив сквер біля «Сільпо» на Київській, спорудивши там незаконні кіоски. Серію матеріалів про епопею з цими кіосками можна почитати за тегом: кіоски біля «Сільпо».

З Андрієм Федорчуком вони – бізнеспартнери. Окрім того, місце проживання Сачевчича зареєстроване у будинку, що належить Андрію Федорчуку.

Раніше в коментарі для «Четвертої влади» Федорчук розповів, що у них із Сачевчичем «дружні стосунки і вони навчалися разом в інституті».

Всі три громадські організації зареєстровані в квартирі 193 на вулиці Романа Шухевича, 2.

Власники квартири: Нона Сачевчич, Сергій Сачевчич та Андрій Ящук.

За нашою інформацією, Нона – мати, а Сергій – брат Олександра Сачевчича.

Андрій Ящук наразі керівник, головний бухгалтер та єдиний власник ПП «Арх-і-мед».  Це підприємство зареєстроване в тій же квартирі, що й громадські організації.

До Ящука власницею «Арх-і-мед» була Анна Дворак. Ще раніше – Олександр Сачевчич.

«Арх-і-мед» планує будувати житловий комплекс у центрі Рівного біля Центрального універмагу (ЦУМ).

Про діяльність цих громадських організацій, як саме вони допомагають людям з інвалідністю, ми не знайшли інформації у відкритих джерелах.

Схема «невід’ємних поліпшень»

11 березня 2021 року Рівненська міська рада ухвалила рішення дозволити викуп будинку на вулиці Петра Могили, 20 громадській організації «Інвалідів Рівненщини “Позиція”».

Дозволили викуп, бо «Позиція», коли орендувала це приміщення, «здійснила невід’ємні поліпшення на суму 175 тисяч 816 гривень, що становить 40,36% від ринкової вартості об’єкта в сумі 435 тисяч 660 гривень».

«Невід’ємні поліпшення» – сіра схема безконкурентного привласнення комунального майна. За такою схемою, наприклад, група Куриса-Назарука викупила «Будинок побуту» в центрі Рівного.

В Україні орендарі повинні отримати дозвіл на невід'ємні поліпшення комунального майна у балансоутримувача майна – Управління комунальною власністю. Із 16 червня 2021 року його очолює, за неофіційною квотою фракції «Рівне разом», Олеся Смоловик.

«У Рівному із 2015-го року, цей дозвіл не дають, якщо орендар хоче поліпшити майно, яке не можна приватизувати. Тому, щоб зробити ці невід'ємні поліпшення, об'єкт віддають на приватизацію і орендар має першочергове право викупити його, якщо зробив поліпшень на не менш ніж 25% вартості майна (за Законами  «Про приватизацію...» та «Про оренду...»)».

Про це розповідав експерт з питань оренди державного та комунального майна, проєктний менеджер «Prozorro.Продажі» Владислав Уривський.

У листопаді 2022 року Рівненська міська рада надала громадській організації в оренду земельну ділянку під будинком. Цільове призначення – «для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (для розміщення громадських організацій інвалідів)». Оренду дали на десять років.

В будівлі замінили вікна, поставили нові двері та щось трохи поремонтували в середині. Площа цієї будівлі 137,1 кв.м, а ділянка, на якій вона стоїть – 3,4 сотки. Це район пивзаводу. Там можна будувати невеликі багатоповерхівки.

Три фото як будівля виглядає нині (гортайте мишкою або пальцем):

«Невід'ємні поліпшення» занедбаної будівлі в центрі

Таку ж схему хотіли повторити і з іншою громадською організацією.

З вересня 2014 року громадська організація «Громадська ліга інвалідів Рівненщини» орендувала за 348 гривень 56 копійок на місяць будівлі складу у центрі Рівного на вулиці Тихій, 1. Загальна площа – 194 метри квадратні.

Судячи з фото за 2021 рік, які розмістили на аукціоні з оренди, будівля була обдерта та занедбана.

Наприкінці червня 2020 року на сайті Рівнеради з’явився проєкт рішення про приватизацію цих нежитлових приміщень «Громадською лігою інвалідів Рівненщини». Аргумент для викупу – здійснили невід’ємні поліпшення орендованого майна на 81 тисячу 50 гривень, що складає 26,1% від ринкової вартості об’єкта (310 тисяч 881 гривні).

Але цей проєкт рішення далі постійної комісії з питань бюджету, фінансів та управління комунальною власністю не пішов. Тоді ще міським головою Рівного був Володимир Хомко.

У 2021 році будівлю винесли на аукціон з оренди. «Громадська ліга інвалідів Рівненщини» продовжила договір оренди, але вже не за 348 гривень, а за 19 тисяч 400 гривень на місяць.

Ціну на оренду так підняли через те, що в аукціон втрутилася фірма матері Василя Немеша Березнівський «Райагробуд», який конфліктує з Андрієм Федорчуком і підняла вартість, перемігши в аукціоні.

Але оскільки громадська організація орендувала цю будівлю до аукціону, то мала право продовжити оренду, але вже за нову суму.

Договір підписали на п’ять років.

В інформації з аукціону вказали, що стан будівлі потребує ремонту (гортайте мишкою або пальцем фото будівлі з аукціону в 2021-му):

Нам не вдалося потрапити на територію, але ззовні будівлі не змінились, також на території лежить сміття (гортайте мишкою або пальцем фото будівлі 15 жовтня 2024 року):

Ще три договори на вулиці Тихій

Як виявилось, «Ліга інвалідів Рівненщини», має не один, а чотири діючі договори оренди за адресою вулиця Тиха, 1 та Тиха, 1Б. Про це ми дізналися з відповіді управління комунальною власністю.

Другий договір оформили в 2013 році і продовжували його додатковими договорами. За ним ГО орендує нежитлові приміщення загальною площею 211,7 квадратних метрів. Сума оренди в місяць – 569 гривень 95 копійок.

Третій договір діє з 2018 року. В оренду «Ліга інвалідів Рівненщини» взяла нежитлові приміщення будівлі майстерні площею 81,1 квадратний метр. Продовжили цей договір у 2021 році без проведення аукціону. Сума оренди на місяць – 137 гривень 20 копійок.

Четвертий договір уклали в 2020 році на нежитлове приміщення площею 30,9 квадратних метрів. Оплата в місяць – 597 гривень 15 копійок.

Всі суми вказані без податку на додану вартість.

Підсумуємо, ГО «Ліга інвалідів Рівненщини» орендує занедбаної нерухомості на вулиці Тихій загальною площею 517,7 квадратних метрів.

У відповіді на наш запит управління комунальної власності повідомило, що загальна сума орендної плати за вересень 2024 року з оподаткуванням за цими договорами склала 36 тисяч 768 гривень 81 копійку.

На цій вулиці збудовані багатоповерхівки, тож в перспективі на земельних ділянках з цими занедбаними будівлями можна буде будуватися.

Стандартна земельна схема

Із цим припущенням і запитанням «навіщо громадській організації, що нібито займається допомогою людям з інвалідністю, занедбані будівлі» ми звернулися до експерта з питань земельного законодавства Георгія Могильного.

– Розвалюхи приватизують під знесення. При цьому фальшують «невід'ємні поліпшення», щоб не викидати гроші на вітер і зекономити, віднявши під час приватизації цю фіктивну суму від експертної оцінки вартості, – розповів експерт.

– Якщо вони не дурні, то не будуть нічого продавати, а укладуть інвестиційний проєкт, щоб вже перебудоване стало власністю комерційної організації. А це можуть бути роки. І якщо ви спробуєте на них наїхати, то на вас натравлять людей з інвалідністю, пояснивши інвестиційний договір з приватною компанією тим, що саме так вони безкоштовно отримують відремонтовані приміщення для допомоги людям з інвалідністю.

– Це стандартна схема використання людей з інвалідністю, чорнобильців, афганців, потім додалися атовці, далі ветерани, – додав Георгій Могильний.

Ми хотіли поспілкувати із Анною Дворак і Олександром Сачевчичем, але не вийшло.

Анна Дворак збивала дзвінки. Олександр Сачевчич підняв слухавку, коли журналістка подзвонила з невідомого йому номера, але як почув хто дзвонить сказав, що зайнятий і пообіцяв передзвонити. І що ви думаєте? Вже традиційно не передзвонив. Ми залишили обом питання в телеграмі. Олександр Сачевчич його переглянув, але не відповів.

Андрій Федорчук уникнув з нами спілкування ще під час першої частини розслідування.

Цього разу ми знову поставили йому запитання в телеграмі. Він побачив, але не відреагував.

Коли ж головний редактор розповів у редакції, що помітив за собою стеження і описав поведінку та вигляд молодика спортивної статури, який дивно поводився, коли його помітили, то журналістка написала Андрію Федорчуку про те, що згідно зі статтею 345-1 Кримінального кодексу передбачене кримінальне покарання (до 14 років увязнення) за погрозу або насильство щодо журналіста чи його близьких.

І на це Андрій Федорчук відреагував трьома смайлами і пальцем вгору:

Зв'язок з Романом Курисом

Ми знайшли четверту громадську організацію, учасники якої пов’язані з Андрієм Федорчуком і з забудовником, який підтримує політиків з «Рівне разом», Романом Курисом.

Йдеться про ГО «Організація інвалідів “Громада майбутнього”». В ній три засновники: Дмитро Стецюк, Роман Лич та Тетяна Лазарєва.

Дмитро Стецюк  – власник разом із братом Андрія Федорчука Віталієм у ТОВ «Приват-Євробуд». Також Стецюк власник у споживчому товаристві «Рівненське СТ». В цій фірмі власник також Сергій Совпенець, на якого Андрій Федорчук переписав всю свою нерухомість перед тим, як її мали арештувати.

Анна Дворак разом з Дмитром Стецюком були відповідачами у справі про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке, як встановив суд, вони оформили незаконним шляхом. Позивалось до них ТОВ «Рівненський молодіжний житловий кооператив».

В цій же справі Роман Лич був заінтересованою особою.

Керівниця ГО «Організація інвалідів “Громада майбутнього”» – Давидюк Анна Миколаївна. Схоже, що вона належить до групи Куриса-Назарука.

Анна була керівницею у ТОВ «Агробуд Ком», де власник Роман Курис. Фірма вже в стані припинення.

Також Анна Давидюк була керівницею ще в низці ліквідованих фірм, де власником був Олександр Козяр – «своя людина» забудовника Романа Куриса.

Судячи з того, як підписують номер Анни Давидюк в телефонах її знайомі (інформація із застосунку «Getcontact»), то вона ймовірно працює бухгалтеркою в фірмах, що пов’язані з Романом Курисом, Андрієм Давидюком та Олександром Козяром. Найчастіше фігурує саме Роман Курис.

Земля для промисловості

31 жовтня 2019 року до Рівненської міської ради надійшов проєкт рішення про затвердження проєкту землеустрою щодо для відведення в оренду земельної ділянки на вулиці Київській, 106, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна для ГО «Організація інвалідів “Громада майбутнього”».

Вони хотіли взяти в оренду земельну ділянку площею 1,866 гектара. Цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Але міська рада не затвердила цей проєкт рішення.

Згідно із витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, на початку 2020 року ділянка перейшла у власність держави в особі Рівненської ОДА, а в березні 2021 року ділянку дали в оренду ТОВ «Центр Київський», яка належить Роману Курису.

Коли ми телефонували до керівниці громадської організації Анни Давидюк, то після питання, чим займається громадська організація, вона попросила передзвонити пізніше і назначила годину, але коли ми їй зателофонували вона збивала дзвінки. Ми надіслали їй питання в телеграмі. Вона переглянула, але не відповіла.

Ділянка релігійної організації

Раніше ми вже розповідали про три ділянки, розташовані біля річки Усті, які пов’язані із забудовником «кіосків біля Сільпо» Олександром Сачевчичем та його ТОВ «Радема-Плюс».

Додамо, що у бізнес-партнера Сачевчича Андрія Федорчука є тег у «GetContact» – «Радема Набережна Андрій». Тобто можна припустити, що, крім Сачевчича, у цих ділянках має інтерес і Андрій Федорчук.

У згаданому матеріалі йдеться про три схеми, як можна взяти в оренду чи привласнити комунальну землю.

Одна зі схем стосується релігійної організації «Християнська місія “Ковчег спасіння” Об’єднаної церкви християн віри євангельської».

Ця організація має в постійному користуванні земельну ділянку на перетині вулиць Литовської і Набережної, площа – 52 сотки.

Право постійного користування оформляла у 2020 році державна реєстраторка Анастасія Левандовська у Корнинській сільраді Рівненського району. Та сама Левандовська, яка разом із Олександром Сачевчичем фігурує у кримінальному провадженні щодо кіосків біля «Сільпо».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Радема-Плюс», як ми з’ясували, має будувати Дім молитви на цій ділянці на замовлення релігійної громади.

Про дві інші земельні ділянки можна прочитати в матеріалі: «Молитовна», «спортивна», «технічна»: ділянки для кіоскового забудовника, поруч з Устею у центрі Рівного

Розмова з Романом Курисом

Ми звернулися в телеграмі до Романа Куриса, щоб запитати в нього про його бухгалтерку і його ймовірний звязок зі схемою зазіхання на комунальне майно громади через ГО «Організація інвалідів “Громада майбутнього”».

– Я знайшла, що дружина двоюрідного брата Андрія Давидюка Анна підписана у багатьох в гетконтакті «Бухгалтерка Куриса», «Анна Куриса», «Бухгалтерка Щасливе». Чи правильно я розумію, що Анна Давидюк бухгалтерка ваших фірм? – журналістка.

– Вітаю. Ми не розголошуємо список та прізвища людей які працюють на Щасливому, – Роман Курис.

– Також, Анна Давидюк керівниця в ГО «Організація інвалідів “Громада майбутнього”», де в засновниках люди, що пов’язані бізнесами і не тільки із Андрієм Федорчуком. Через цей зв'язок, а також через те, що ITV захищав незаконні кіоски Федорчука-Сачевчича біля «Сільпо» ми припускаємо ваш зв'язок із Андрієм Федорчуком, що ви скажете з цього приводу?

– Ви припускаєте що телеканал ІTV захищав незаконні кіоски чи стверджуєте? 

– Що це незаконні кіоски є докази, що ІTV джинсувало, підтвердила незалежна медійна рада (ініціатива медіа-чек. – Ред.). То що ви скажете про зв'язок із Андрієм Федорчуком?

– Скажу шо коли здається потрібно хреститись! А Ви та дівчина, яка танцювала та співала біля міської ради, я припускаю? Бо схожа, все думав сказати де такі безголосисті беруться коментарі для Торбіча, в якого син гей не даю! Маю фото і готовий дати на підтвердження своїх слів.

– Тобто ви ухиляєтесь від відповідей?

– Я, а Ви? То гей чи ні? Прохання всі моі коментарі опублікувати! 

– Дайте фото на підтвердження.

– Звісно, якшо Ви готові їх опоблікувати?

– Якщо я опублікую, то припускаю, що ви отримаєте судовий позов.

Роман Курис ніяких доказів поширення своєї недостовірної інформації не надав і продовжив ухилятися від відповідей, паралельно обзиваючи геєм також головного редактора «Четвертої влади».

Дивіться також: Любов і гроші: кримінальна драма Романа Куриса – грабіж, крадіжка, знищення документів

– Пане Романе, я запитую у вас серйозні речі про ваш зв'язок з обвинуваченим у тяжких злочинах Федорчуком, а ви поводитися як пліткарка. Скажіть, хто головніший Федорчук чи ви?

– Торбіч!!! На мою думку, я припускаю – це кримінальний авторитет, який кришує все в області, має тісні звʼязки в правоохоронних та кримінальних колах… Щиро кажу те шо чув… я серйозно) Ви ж мені вірите).

Давайте так, коментарі я буду давати лише Торбічу). Це мій друг, взяв мене в фб заблокував… (Володимир Торбіч на підтвердження, що саме Роман Курис його заблокував, показав усіх заблокованих у фейсбуці, Романа Куриса серед них немає. – Авт.). Мене дуже цікавить особисте життя Володі, як і його моє…

– Пане Романе, ви даєте коментар не Торбічу, а рівнянам.

– Пані Валерія, дякую за розмову. Вибачте що ви її пропустили через себе, но донести для пана Володимира по іншому не можу теж своє бачення. Напевно якби він був чоловік, то зустрівся та й спростував би наклепи або підтвердив… Я ніколи не захоплював землю і не забирав чуже майно… ще раз вибачте… розмова закінчена!

Далі розмова продовжилася про різне, що не стосується теми, і лиш після п'ятого разу на запитання журналістки «Що вас пов'язує з Андрієм Федорчуком»? Роман Курис відповів: 

– Я знаю, що є в місті така людина, не цікавий мені на стільки щоб досліджувати його звʼязки).

---

Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, 50 гривень на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив'язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184

«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші для ініціативи «Рівненський дрон», яка складає FPV-дрони для рівненських бійців на передовій. Долучайтеся, будь ласка.

Рахунок: КБ «Приватбанк»
IBAN UA663052990000026006000707203
БФ «Скарбниця Надії»
ЄДРПОУ 37685693

Якщо підтримали ЗСУ і маєте змогу підтримати незалежне рівненське медіа – підтримайте «Четверту владу» 50-ма гривнями.

Підписуйтесь на канали «Четвертої влади» у телеграмі, ютубі, сторінки в інстаграмі або у фейсбуці, твітері, тіктоці, вотсапі. Вдячні за ваші коментарі та поширення матеріалів.